Αγορά ενός αμπελώνα: Το κόστος ενός ονείρου- Winestealssd.com

Πώς να αγοράσετε έναν αμπελώνα

Χρειάζεται περισσότερο από ένα πάθος για το κρασί για να αγοράσει έναν αμπελώνα. Η NATASHA HUGHES εξετάζει τα νομικά, οικονομικά και υλικοτεχνικά ζητήματα που εμπλέκονται.

Οι λάτρεις του κρασιού σε όλο τον κόσμο λαχταρούν να αγοράσουν ένα δικό τους αμπελώνα. Εκείνοι που έχουν προχωρήσει ένα βήμα παραπέρα και έκαναν την επιθυμία να γίνει πραγματικότητα, έμαθαν - συχνά με τον σκληρό τρόπο - ότι η αγορά ενός αμπελώνα είναι γεμάτη από πολυπλοκότητες, τόσο πρακτικές όσο και νομικές.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ρωτήσετε είναι αν θέλετε να φτιάξετε μερικά μπουκάλια κρασί για τη δική σας απόλαυση ή αν θέλετε να τρέξετε τον αμπελώνα σας ως εμπορική πρόταση. Η απάντηση θα σας δώσει κάποια ιδέα για την κλίμακα με την οποία πρέπει να εργαστείτε όταν ξεκινάτε την αναζήτησή σας για έναν βιώσιμο αμπελώνα.

Κάθε αμπέλι πρέπει να σας δίνει ένα έως δύο μπουκάλια κρασί (ανάλογα με την απόδοση, το οποίο εξαρτάται περαιτέρω από την ηλικία του αμπέλου και τη διαχείρισή του). Η πυκνότητα φύτευσης κυμαίνεται από 3.000 έως 6.000 αμπέλια ανά εκτάριο. Ένας απλός υπολογισμός δείχνει ότι ένα εκτάριο αμπέλου πρέπει να αποδίδει περίπου οπουδήποτε μεταξύ 3.000 και 12.000 μπουκαλιών κρασιού.

Για διάφορους λόγους που κυμαίνονται από την υλικοτεχνική υποστήριξη (αν φυτέψετε από το μηδέν, χρειάζονται τουλάχιστον τέσσερα χρόνια για να μπορέσετε να φτιάξετε κρασί από τα σταφύλια σας) έως το νόμιμο (είναι σχεδόν αδύνατο να αποκτήσετε δικαιώματα φύτευσης για παρθένα εδάφη στη Γαλλία εκτός εάν έχετε ήδη καθιερωμένους αμπελώνες), είναι απλούστερο να αναζητήσετε γη με καθιερωμένους αμπελώνες αντί για μη φυτευμένη έκταση.

Οι τιμές για τη φυτευμένη γη ποικίλλουν ευρέως, ανάλογα με το πού βρίσκονται οι αμπελώνες, πόσο καλά συντηρούνται και την ηλικία των αμπέλων. Λάβετε υπόψη ότι τυχόν κτίρια που πωλούνται με τη γη θα είναι ένα επιπλέον κόστος - περιμένετε να πληρώσετε τόσο πολύ για ένα κτίριο κατοικιών, είτε πρόκειται για εξοχικό σπίτι είτε για εξοχικό σπίτι, όπως θα κάνατε αν πωλούνταν ξεχωριστά.

Εάν σκοπεύετε να φτιάξετε κρασί στο δικό σας domain αντί να μεταφέρετε τα σταφύλια σε ένα κοντινό οινοποιείο και να κάνετε κρασί εκεί (το οποίο επιτρέπεται μόνο σε ορισμένα μέρη του κόσμου - η Γαλλία, για παράδειγμα, επιμένει ότι το κρασί πρέπει να παρασκευάζεται επί τόπου εκτός εάν είστε μέλος ενός συνεταιρισμού ή πουλάτε τα σταφύλια σας σε έναν συνεργάτη), η αγορά σας πρέπει να συνοδεύεται από ένα οινοποιείο κάποιου είδους. Αλλά πόσο θα κοστίσει η κατασκευή ενός από το μηδέν;

Εάν θεωρείτε δεδομένο ότι ορισμένα ζωτικά στοιχεία της υποδομής - νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, ένα βασικό κτίριο για να στεγάσει το οινοποιείο - υπάρχουν, έχετε ακόμα μια τεράστια λίστα αγορών για να περάσετε προτού ξεκινήσετε. Τα βασικά στοιχεία περιλαμβάνουν έναν αποστολέα, πρέσα, αντλίες και εύκαμπτους σωλήνες. Θα χρειαστείτε δεξαμενές από ανοξείδωτο χάλυβα, σκυρόδεμα ή φίμπεργκλας ή ξύλινα βαρέλια για ζύμωση και γήρανση του κρασιού σας, καθώς και εξοπλισμό για έλεγχο θερμοκρασίας, υγρασία και μόνωση. Τίποτα από αυτά δεν είναι φθηνό: βασιστείτε στο να ξοδέψετε τουλάχιστον 200.000 £ για τα βασικά. Και, ενώ αυτό θα σας δώσει τα μέσα για την επεξεργασία των σταφυλιών από 10 εκτάρια, θα πρέπει να ξοδέψετε περίπου το ίδιο ποσό για ένα μόνο εκτάριο.

είναι αντάμ αφήνοντας τους νέους και τους ανήσυχους

Κάποιος εξοπλισμός μπορεί να ενοικιαστεί, αλλά η ζήτηση θα είναι υψηλή σε συγκεκριμένες περιόδους του έτους. Τα περισσότερα γαλλικά οινοποιεία θα προσλάβουν τις υπηρεσίες μιας γραμμής εμφιάλωσης αντί να αγοράσουν τη δική τους εκτός εάν σκοπεύετε να εκτελέσετε μια τεράστια εμπορική επιχείρηση, αυτή είναι η πιο λογική λύση.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

Μπορεί επίσης να προσληφθεί ανθρώπινο δυναμικό, αλλά ακόμη και το μικρότερο οινοποιείο χρειάζεται μόνιμα κάποιον στο χώρο του για να διασφαλίσει ότι όλα λειτουργούν ομαλά στον αμπελώνα και στο κελάρι. Ο σύμβουλος Sam Harrop MW λέει, «Ένας αμπελώνας 15 στρεμμάτων θα χρειαζόταν έναν διευθυντή / οινοποιό με τουλάχιστον έναν βοηθό πλήρους απασχόλησης, ανάλογα με τον βαθμό μηχανοποίησης, καθώς και επιπλέον προσωπικό κατά τη διάρκεια του τρύγου.» Στη Γαλλία, ένας διευθυντής θα κερδίσει περίπου 40.000 ευρώ έτος, αλλά θα πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα μεγάλο μέρος του φόρου κάθε υπαλλήλου πάνω από τον μισθό του.

Υπάρχει, φυσικά, ένα νόμιμο ναρκοπέδιο για διαπραγμάτευση κατά την αγορά ενός αμπελώνα, ειδικά στον Παλιό Κόσμο. Στη Γαλλία, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Υπουργείο Γεωργίας για άδεια εκτροφής της γης. «Παρόλο που αυτό θεωρείται τυπικό στις περισσότερες περιπτώσεις», λέει ο Adam Dakin της Vinea Transaction, «χρειάζονται συνήθως τέσσερις μήνες πριν από την έγκριση».

Επιπλέον, η SAFER, μια κρατική υπηρεσία γης, έχει δικαιώματα προτίμησης για την πώληση ορισμένων γεωργικών γαιών και μπορεί να αρνηθεί την άδεια για την αγορά. Ο δικηγόρος της ιδιοκτησίας σας θα επικοινωνήσει με την SAFER κατά τη μεταφορά της αγοράς, αλλά αξίζει να σημειωθεί ως άλλη πιθανή πηγή καθυστέρησης.

πώς να ξεφύγετε από τη σεζόν 6 του επεισοδίου 9

Και μόλις αγοράσετε τον αμπελώνα σας, οι νόμιμες ταλαιπωρίες δεν έχουν τελειώσει. «Κάθε χρόνο θα πρέπει να υποβάλλετε αίτηση στο Conseil Interprofessionel για άδεια συλλογής ποσού που καθορίζεται από αυτούς», λέει ο Francis Anson του κτηματομεσίτη France Prestige. «Για να μετρήσετε την πιθανή επιτρεπόμενη απόδοση του αμπελώνα σας, ρίξτε μια ματιά στο ιστορικό της τα τελευταία πέντε χρόνια και λάβετε έναν μέσο όρο. Θα σας δώσει επίσης μια ιδέα της μέσης τιμής που προσφέρεται από το κρασί. »

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Η Anson συνιστά σε όποιον θέλει να αγοράσει έναν αμπελώνα να προσφύγει στις υπηρεσίες μιας εταιρείας συμβούλων διαχείρισης με εμπειρία στην αγορά τέτοιων ακινήτων, όπως η Ernst & Young ή η KPMG, καθώς και ένας δικηγόρος. Κάτι τέτοιο θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά μεταξύ της ζωής του ονείρου και της αντιμετώπισης ενός νόμιμου και λογιστικού εφιάλτη.

Ιταλία - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81

Πορτογαλία - Οικόπεδα & Quintas:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

Ισπανία - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440

Γαλλία - Vinea Συναλλαγή: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Τα ακίνητα που πωλούνται από αυτούς τους τέσσερις πράκτορες μπορούν να προβληθούν στο www.vineatransaction.com)

Αυστραλία & Νέα Ζηλανδία - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Μπορντό, Λανγκεντόκ-Ρουσιγιόν, Προβηγκία - Γαλλία Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62